Nueva norma UNE 85219:2016 para la colocación de ventanas en obra

Esta norma define los sistemas y condiciones técnicas que deben seguirse para la colocación de ventanas y puertas balconeras en el hueco de obra, con la finalidad de proporcionar seguridad y confort.

Esta norma viene a anular y sustituir la UNE 85219:19866 IN.

Esta norma no es aplicable para elementos estructurales y los previstos para control de humos, resistencia al fuego o recorridos de evacuación.

Base de Costes de la Construcción de Andalucía 2016 (BCCA)

Desde el pasado 29 de abril está disponible la Base de Precios de la Construcción en Andalucía para 2016.

El banco de precios se enmarca dentro del Convenio Específico suscrito entre la Consejería de Fomento y Vivienda (CFV), la Universidad de Sevilla a través de la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación y el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla. El Contenido de esta Base de Costes se corresponde con la actualización, correspondiente al año 2016 que, al igual que las ediciones anteriores y sucesivas, es de acceso libre desde la página web de la Consejería de Fomento, y cuyo enlace es el siguiente BCCA-2016

La Base de Precios se puede descargar en formao BC3 y PDF.

El Plan de Gestión de Residuos de Construcción (RCD).

Hace unos años escribí un artículo sobre la realización de planes de gestión de residuos de construcción (RCD). Coincidiendo con varias consultas de compañeros sobre el tema, creo oportuno redifundirlo. Espero os resulte interesante.

El Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, que regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, en su artículo 5, obliga a la empresa que ejecute la obra, a presentar a la propiedad de la misma un plan que refleje cómo llevará a cabo las obligaciones que le incumban en relación con los residuos de construcción y demolición que se vayan a producir en la obra, y que deberá ser aprobado por la dirección facultativa y aceptado por la propiedad.

A continuación, exponemos nuestro guión para la redacción del plan de gestión de residuos, desarrollado en base a la experiencia acumulada en las obras realizadas.

Constará de las siguientes partes:

1)    Memoria descriptiva.

2)    Memoria de gestión.

3)    Memoria de Control.

4)    Mediciones y Presupuesto.

1)      Memoria descriptiva.

Descripción de los participantes en la obra, promotor y propietario de los residuos, dirección facultativa, empresa contratista o poseedora de los residuos y gestor de residuos, en el caso que el poseedor de los RCD no proceda a gestionarlos por sí mismo.

Descripción de la obra a realizar, así como un plano de situación y localización.

2)      Memoria de gestión.

Los objetivos específicos de prevención, reutilización, reciclado, otras formas de valorización y eliminación, así como los plazos para alcanzarlos.

_ Generación de Residuos:

Se realizará un estudio de las tareas a realizar con la finalidad de minimizar el volumen de residuos generado, incluyendo los pasos para la optimización de de la gestión de residuos.

Previsión de la cantidad de residuos que se producirán durante la obra, desglosando las cantidades de residuos peligrosos y de residuos no peligrosos, y codificados con arreglo a la lista europea (ver Orden MAM/304/2002). En definitiva, se trata de establecer, estimar más bien, la cantidad y naturaleza de los residuos que se van a generar.

_ Valorización de Residuos:

Listado de los gestores de residuos que operan en las proximidades de la obra: nombre, dirección, teléfono, persona de contacto y residuo con el que opera.

A partir de los gestores disponibles, se realizará un cuadro con las posibilidades de valorización de cada residuo, donde incluiremos la primera, segunda y tercera opciones más favorables, con la finalidad de cubrir cualquier entorno en el que nos podamos encontrar durante la obra.

En este apartado incluirá un plano de emplazamiento de los residuos en obra, minimizando los recorridos internos e intentando evitar las localizaciones intermedian, que acabarían por duplicar los movimientos.

_ Gestión de los Residuos:

En este apartado, incluiremos la información desarrollada en los apartados anteriores, en la planificación de obra, situando en el tiempo la generación de cada residuo, su destino, ya sea su reubicación en obra, o su transporte a un gestor. El resultado será un cuadro, planning de obra, donde se indique la fase de la ejecución, el momento de generación del RCD, el responsable de su gestión, su destino y el uso óptimo, no dejando de considerar las opciones alternativas (por ejemplo: del desmontaje de una cubierta se van a recuperar un número de tejas  aún indefinido; la primera opción es la reutilización en la misma obra, pero tendremos que considerar la posibilidad de que no podamos reutilizarlas, al ser la cantidad escasa, con lo que valoraremos una segunda opción, que será reutilizarlas en una segunda obra e incluso una tercera, que podría ser la cesión a terceros).

En esta parte es imprescindible identificar los residuos potencialmente tóxicos para que puedan ser tratados de manera específica: si un residuo inerte es contaminado por un residuo peligroso, la totalidad del material inerte pasa a ser considerado como peligroso.

3)      Memoria de Control.

Planificación del seguimiento y del control del cumplimiento de lo especificado en el plan. Designación del responsable del control de la gestión de los residuos, así como de la verificación del planning de gestión de residuos y adopción de las medidas a adoptar en caso de incumplimiento de las responsabilidades de alguno de los participantes.

Para documentar la correcta gestión de los residuos, se creará para cada uno, una ficha de trazabilidad, donde se anotará:

–          La identificación del poseedor y del productor.

–          La obra de procedencia y el número de licencia.

–          La unidad de ejecución.

–          El material.

–          El volumen (o peso).

–          La categoría del residuo, según Orden MAM/304/2002.

–          Su destino y posibilidades de valorización

–          El responsable de su gestión en obra y el responsable externo, con sus correspondientes firmas y fechas.

4)      Mediciones y Presupuesto.

La estimación de los costes de las operaciones de prevención, gestión, valorización y eliminación. Medios de financiación de los costes originados.

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Real Decreto 967/2014: homologación de títulos de profesiones reguladas

Se ha publicado el Real Decreto 967/2014, de 21 de noviembre, por el que se establecen los requisitos y el procedimiento para la homologación y declaración de equivalencia a titulación y a nivel académico universitario oficial y para la convalidación de estudios extranjeros de educación superior, y el procedimiento para determinar la correspondencia a los niveles del marco español de cualificaciones para la educación superior de los títulos oficiales de Arquitecto, Ingeniero, Licenciado, Arquitecto Técnico, Ingeniero Técnico y Diplomado.

La intención de este real decreto no es otra que la de disponer el procedimiento necesario para la homologación de un título extranjero a un título universitario español que dé acceso a una profesión regulada en España.

La homologación, que conlleva tanto efectos académicos como profesionales, es un concepto diferente y normativamente diferenciado al de reconocimiento de cualificaciones profesionales que se encuentra regulado por el Real Decreto 1837/2008.

El presente real decreto tiene, por tanto, un doble objeto. Por un lado, regula la homologación, la equivalencia a titulación y a nivel académico, así como determinados aspectos de la convalidación de períodos de estudios extranjeros de educación superior por los correspondientes españoles de enseñanzas universitarias, de acuerdo con la nueva estructura de formación universitaria.

Por otro lado, establece un procedimiento que permita al Ministerio de Educación, Cultura y Deporte determinar el nivel del Marco Español de Cualificaciones para la Educación Superior (MECES) al que corresponde cada título universitario de los anteriores a la implantación del Espacio Europeo de Educación Superior.

Establecer un procedimiento para determinar las siguientes correspondencias al nivel MECES que corresponda. Estos niveles se recogen en el Real Decreto 1027/2011, de 15 de julio, por el que se establece el Marco Español de Cualificaciones para la Educación Superior:

1.º Correspondencia de los títulos oficiales de Arquitecto, Ingeniero, Licenciado, Arquitecto Técnico, Ingeniero Técnico y Diplomado, a los niveles del Marco Español de Cualificaciones para la Educación Superior.

2.º Correspondencia de las titulaciones profesionales y de enseñanza superior que a la entrada en vigor de este real decreto hubiesen sido declaradas equivalentes al título de Arquitecto, Ingeniero, Licenciado, Arquitecto Técnico, Ingeniero Técnico o Diplomado Universitario, a los niveles del Marco Español de Cualificaciones para la Educación Superior.

Novedades en el Seguro de Responsabilidad Civil Profesional de MUSAAT para 2015

Para el próximo año la Póliza de MUSAAT ofrece grandes e importantes novedades, que la van a convertir en la más completa del mercado asegurador para el Aparejador/Arquitecto Técnico.

Es importante resaltar, dado el alcance de los cambios que se van a aplicar a partir del 1 de Enero de 2015, que estas novedades tan beneficiosas para todos, se deben no sólo a la motivación y a la voluntad de la directiva de la Mutualidad, sino también, a la necesaria colaboración de todos los colegiados, Aparejadores/Arquitectos Técnicos del COAAT-Málaga, que con la aportación de su “delegación de voto firmada” para la Asamblea General, han propiciado la aplicación de todos estos cambios para obtener la MEJOR POLIZA PARA LOS APAREJADORES.

A continuación, se detallan estos cambios tan significativos que recoge la Póliza de Responsabilidad Civil para Aparejadores y Arquitectos Técnicos para 2015:

– Desaparece la Prima Complementaria.

Es el cambio principal para este año. Parece que MUSAAT ha escuchado las quejas de los técnicos y ha ajustado su póliza. Toda la actividad como Aparejador/Arquitecto Técnico queda cubierta, sin pago de prima por cada intervención profesional.

– Reducción para la mayoría de las tarifas.

Se reducen en la mayoría de los casos las primas con respecto al año anterior, aunque para comprobarlo lo mejor es solicitar un presupuesto. Se mantienen los descuentos para los “noveles” de hasta el 65%. Se incluye un descuento directo por baja actividad profesional.

– Siniestralidad.

Se cubren todas las reclamaciones que se reciban en el año, y además para el cálculo de la prima anual, sólo se computan el número de siniestros declarados en los últimos 5 años.

– Liberación de gastos.

La cobertura en caso de condena se destinará íntegramente a cubrir los gastos de indemnización, quedando a cargo de MUSAAT los gastos derivados de la defensa y tramitación.

– Póliza Jubilados.

Aumenta la cobertura gratuita a 75.000€ por siniestro.

– Sociedades Profesionales Unipersonales.

Ha sido éste un punto muy protestado desde la entrada en vigor de la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales, y es que el colegiado nunca ha llegado a entender el porqué era necesario la firma de dos pólizas, si la actividad es personal.

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Trámite para solicitar la ocupación de vía pública por obras

Una pregunta muy recurrente en los comienzos de obra es sobre el trámite para solicitar el permiso correspondiente a la ocupación de la calle por obras.

La ocupación o corte de la calle por obras se hace necesario en casos como la descarga de material o el hormigonado de algún elemento.

Este permiso lo puede solicitar cualquier persona, física o jurídica, con capacidad de obrar, y deben solicitarlo al menos con un mes de antelación respecto a la fecha prevista de la obra.

La documentación, para el permiso en el municipio de Málaga, necesaria es la siguiente:

1_ Solicitud debidamente cumplimentada (enlace al pdf del Ayto. de Málaga).

2_ Fotocopia del DNI de la persona que presenta la documentación a efectos legales. En el caso de que la persona que presenta la documentación no actúe en su propio nombre, deberá aportar fotocopia del CIF de la empresa y un documento que lo acredite o habilite como representante legal de la empresa, en el caso de que se trate de una empresa, o, si representa a una persona física, fotocopia del DNI de este y una declaración que habilite al solicitante como representante suyo.

3_ Informe de la Gerencia Municipal de Urbanismo correspondiente a la superficie que se ocupa en metros (ancho por largo) detallando la superficie correspondiente a acerado o calzada, indicando en este ultimo caso si se trata de zona de estacionamiento o carril de circulación, así como de la sección libre disponible para la circulación rodada y peatonal, y al tiempo mínimo imprescindible para la realización de los trabajos.

Dicho informe se podrá solicitar en el Departamento de Disciplina Urbanística y Autoconstrucción de la Gerencia Municipal de Urbanismo y tendrá que tener registro de salida original o copia compulsada.

4_ Un juego de dos planos originales de emplazamiento a escala 1:500 o mayor detalle, para cada una de las actuaciones (hormigonado, carga y descarga de materiales, montaje/desmontaje de grúa torre, etc.), acotando en dichos planos los siguientes puntos:

  • Superficie de calzada que se va a ocupar en metros (longitud y anchura) indicando si se trata de zona de estacionamiento o carril de circulación. La longitud y anchura a ocupar indicada en los planos deben coincidir completamente con las especificadas en el informe de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
  • Acerado.
  • Carriles de circulación.
  • Sección de calzada que queda libre para el paso de vehículos. Los planos deberán estar firmados por técnico competente, indicando nombre, DNI, numero de colegiado y Colegio Oficial al que pertenezca.

5_ Para las obras que necesiten conexión a la red, tanto de aguas residuales como de abastecimiento, se requiere informe favorable de empresa suministradora.

Asimismo, presencialmente, hay una serie de pasos que debe seguir:

  • Acudir al Área de Tráfico, Gerencia Municipal de Urbanismo, a las OMAC, al Registro General del Ayuntamiento o a los Distritos.
  • Entregar la solicitud cumplimentada y la documentación complementaria.
  • En casos de informe favorable se indicarán los días y los horarios en los que se autoriza la realización de los trabajos.
  • Una vez autorizada la actividad se remitirá al interesado y a la policía local la comunicación de la autorización.
  • El interesado deberá ponerse en contacto con la policía local con 72 horas de antelación a la realización de la actividad.

Qué es el Project Monitoring.

El Project Monitoring es una herramienta dirigida principalmente a inversores o entidades financieras, que desean realizar una revisión y control constante de los proyectos de construcción en los que están implicados, en especial de los costes, asegurando que el capital invertido se utiliza según lo previsto, sin tener porqué intervenir en el proceso.

En sus orígenes, es un servicio surgido para cubrir las necesidades de aquellas entidades financieras que, inexpertas y ajenas al proceso constructivo, se ven obligadas a reactivar promociones inmobiliarias, buscando un especial seguimiento de las certificaciones y, en general, de toda la facturación de la obra. Variando, según la casuística, el punto de comienzo de los controles. Puede iniciarse en las primeras fases del proyecto o limitarse a la ejecución de la obra.

Desde un punto de vista empresarial, hoy día es insostenible el desarrollo de cualquier actividad inmobiliaria sin el apoyo de un estudio de viabilidad. Un concienzudo análisis económico, realizado y pensado para ser una herramienta básica en la toma de la decisión final, pero que incluso guíe en el proceso de materialización de la inversión.

Todo proyecto debe partir desde el análisis del plan de negocio, con el objetivo de establecer la viabilidad inicial del mismo, mediante el estudio de aspectos claves, como sus características legales, urbanísticas, económicas y comerciales. En una situación como la actual, no se debe dejar nada al azar.

Otro paso importante, que no debemos dejarnos atrás, es el análisis de la estructura organizativa de la empresa para la posible explotación futura. Los dictámenes obtenidos de cada unos de esos apartados confirman la viabilidad y van definiendo el producto inmobiliario acorde a las necesidades previstas.

Análisis e Innovación en la Dirección de Ejecución y el Project Management